Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu tích cực với nguồn cung ngày càng tăng và nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao. Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) về thị trường bất động sản Việt Nam quý 2, các chuyên gia nhận định rằng thị trường đang có những chuyển biến đáng khích lệ.
Dự kiến trong nửa cuối năm 2025, sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm bất động sản mới từ các dự án được mở bán. Điều này cho thấy sự gia tăng trong nguồn cung trên thị trường. Đặc biệt, tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam dự kiến sẽ bám sát khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm, với điều kiện các dự án đang triển khai sẽ ra hàng đúng kế hoạch.
Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung ngày càng tăng với xu hướng ‘kén’ khách, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm hạng sang. Tình trạng lệch pha giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện do các dự án sẽ tiếp tục được mở bán với mức giá cao, gắn liền với việc tăng chi phí tiền sử dụng đất và chi phí đầu tư vào hạ tầng, tiện ích.
Về phân khúc, căn hộ cao cấp dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản trên thị trường. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh, thành có nền kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai cũng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư. Đối với phân khúc nhà ở xã hội, cơ quan quản lý Nhà nước đang tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, giúp nguồn cung của phân khúc này có dấu hiệu khởi sắc.
Đáng chú ý, dòng tiền đang có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã ở mức cao. Ngoài ra, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng trong bức tranh thị trường bất động sản, nhờ vào môi trường đầu tư hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài. Song song đó, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn khi hàng loạt dự án quy mô lớn được thông báo khởi công.
Cuối cùng, phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với nhiều mô hình khai thác mới, dựa trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ.
