Thị trường bất động sản đang đối mặt với thách thức lớn khi giá đất tăng đột biến do điều chỉnh bảng giá, gây ra nhiều hệ lụy cho người mua và doanh nghiệp. Việc áp dụng bảng giá đất mới đã dẫn đến mức giá đất tăng gấp hàng chục lần so với trước đây, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp.

Hội Môi giới bất động sản (VARS) cho biết, việc bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế thất thu ngân sách và đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp.

Giá đất tăng cũng đồng nghĩa với các khoản thuế, phí liên quan đều tăng theo, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp. Hơn nữa, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp. Trong bối cảnh này, VARS nhận thấy lượng giao dịch ‘sôi động’ trong giai đoạn cuối quý I/2025 đến giữa tháng 5/2025, sau đó đã ‘chững’ lại tại một số khu vực, một phần do đã thỏa mãn lực cầu hiện có, một phần do tâm lý quan sát, nghe ngóng tình hình sáp nhập, điều chỉnh giá đất…

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay, các nhà đầu tư đang chuyển hướng quan tâm đến giá trị khai thác thực, thay vì chỉ kỳ vọng giá đất tăng. ‘Họ hướng đến các thị trường vùng ven đô thị lớn, với mức giá phù hợp hơn trên cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Người trẻ có nhu cầu thực thì chấp nhận mua xa trung tâm nếu có kết nối hạ tầng thuận tiện, ưu tiên dự án có tiện ích nội khu, không gian sống chất lượng’, bà Miền chia sẻ.

Dự báo về tình hình thị trường nửa cuối năm nay, Tổ nghiên cứu của VARS đánh giá rằng nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt các dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất… Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể ‘bám sát’ khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch.

Xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng vẫn tiếp diễn nhưng sẽ có thêm sự trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện, bởi các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí đầu tư phát triển dự án) tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Do đó, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại khi nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang. Theo báo cáo của VARS, trong quý II/2025, thị trường ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9% so với quý trước.

Riêng với nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, tương đương hơn 22.000 giao dịch, gấp gần 2,5 lần quý trước. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm hơn 56% tổng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ đạt 63%. Phân khúc thấp tầng đạt mức hấp thụ 60%.

Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường có khoảng 40.000 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ 2024 và gấp hơn 5 lần so với 2023; tỷ lệ hấp thụ đạt 62%. Dù giá mở bán cao nhưng nhiều dự án vẫn có thanh khoản tốt nhờ nhu cầu thật từ nhóm khách hàng có tài chính mạnh, bao gồm cả người Việt và người nước ngoài.

Nhu cầu đầu tư cũng gia tăng nhờ kỳ vọng tăng giá và các chính sách tài chính ưu đãi. Đáng chú ý, thị trường sơ cấp ghi nhận tỷ lệ lớn giao dịch từ người mua bất động sản thứ 2 trở lên. Ngoài ra, các dự án ‘ăn theo’ đại đô thị và làn sóng sáp nhập cũng được hấp thụ tốt.

Giao dịch bắt đầu sôi động trở lại tại các tỉnh, thành phía Nam nhờ nguồn cung đa dạng và mức giá hợp lý. Cũng theo VARS, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang trong giai đoạn ổn định và phát triển sau khi kích hoạt chu kỳ mới, với những kết quả rõ nét về nguồn cung.

Trong quý II/2025, thị trường này ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới, gấp 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024.

Trong đó, có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán. Trong đó, nguồn cung tăng vọt nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ ra hàng, các dự án triển khai mới sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường, đặc biệt, là sự trở lại của khu vực phía Nam.

Dù thị trường hồi phục, VARS cho rằng cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng – những nơi có nhu cầu cao nhưng lại chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang. Thị trường gần như vắng bóng căn hộ thương mại dưới 60 triệu đồng/m2.

Tại thành phố Cần Thơ, một buổi họp mặt doanh nghiệp và nhà đầu tư đã được tổ chức vào năm 2025. Mục đích chính của sự kiện này là lắng nghe và giải quyết kịp thời các khó khăn, vướng mắc mà cộng đồng doanh nghiệp đang đối mặt. Sự kiện này thể hiện sự quan tâm và cam kết mạnh mẽ của thành phố đối với sự phát triển của khu vực kinh tế tư nhân, một thành phần đóng góp lớn vào sự phát triển chung của thành phố.

Trong buổi họp mặt, Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ Trần Văn Lâu đã nhấn mạnh rằng Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị đã xác định kinh tế tư nhân là một động lực quan trọng của nền kinh tế quốc gia. Hiện nay, toàn quốc có hơn 940.000 doanh nghiệp và hơn 5 triệu hộ kinh doanh đang hoạt động, đóng góp khoảng 50% GDP và hơn 30% tổng thu ngân sách nhà nước. Riêng tại Cần Thơ, trong 6 tháng đầu năm 2025, thành phố đã chứng kiến sự thành lập mới và quay trở lại hoạt động của hơn 2.400 doanh nghiệp, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước. Tốc độ tăng trưởng kinh tế của thành phố đạt 7,87%, cao hơn bình quân cả nước. Doanh nghiệp và kinh tế tư nhân đã tạo ra giá trị gia tăng đáng kể, đóng góp khoảng 74% trong tổng GRDP và trên 80% tổng thu ngân sách của thành phố.

Thành phố Cần Thơ đang bước vào một giai đoạn phát triển mới với nhiều tiềm năng và cơ hội. Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ cam kết sẽ hoàn thiện cơ chế, chính sách để tháo gỡ kịp thời các nút thắt, điểm nghẽn, đáp ứng yêu cầu phát triển nhanh và bền vững. Đồng thời, thành phố sẽ đẩy mạnh cải cách hành chính, cải thiện môi trường đầu tư theo hướng thông thoáng, minh bạch, thuận lợi, an toàn và thân thiện.

Bí thư Thành ủy Cần Thơ Đỗ Thanh Bình đề nghị lực lượng doanh nghiệp, hợp tác xã cần nêu cao tinh thần trách nhiệm, phát huy vai trò tự lực cánh sinh và đoàn kết trong cộng đồng doanh nghiệp. Ông cũng đề nghị chính quyền cần quán triệt vai trò, tầm quan trọng của khu vực kinh tế tư nhân, chủ động trong triển khai, thực hiện các cơ chế, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp. Điều này sẽ giúp cộng đồng doanh nghiệp tại Cần Thơ phát triển bền vững và đóng góp nhiều hơn nữa vào sự phát triển của thành phố.

Thông qua buổi họp mặt này, thành phố Cần Thơ thể hiện quyết tâm của mình trong việc xây dựng một môi trường kinh doanh thân thiện và hỗ trợ doanh nghiệp phát triển. Điều này không chỉ giúp các doanh nghiệp tại địa phương vượt qua khó khăn mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố trong thời gian tới. Liên hệ với các doanh nghiệp tại: https://www.cantho.gov.vn để biết thêm thông tin chi tiết.

Với những nỗ lực và cam kết mạnh mẽ từ phía chính quyền địa phương, cộng đồng doanh nghiệp tại Cần Thơ có thể kỳ vọng vào một tương lai phát triển tươi sáng hơn. Thông qua sự hỗ trợ và tạo điều kiện thuận lợi, các doanh nghiệp sẽ có cơ hội để mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh của mình, từ đó đóng góp nhiều hơn vào sự phát triển chung của thành phố. Truy cập https://www.enterprises.gov.vn để cập nhật thông tin mới nhất về doanh nghiệp Việt Nam.

Cần Thơ hy vọng sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong nước và quốc tế, với môi trường kinh doanh ngày càng được cải thiện và thông thoáng. Bằng cách tạo điều kiện cho sự phát triển của khu vực kinh tế tư nhân, thành phố có thể đạt được mục tiêu tăng trưởng kinh tế bền vững và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân địa phương. Để biết thêm thông tin về đầu tư tại Cần Thơ, vui lòng truy cập vào https://www.investinCanTho.gov.vn.

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Thông tin này đã tạo ra một làn sóng hứng thú trong cộng đồng đầu tư bất động sản, nhiều người kỳ vọng vào những cơ hội mới từ việc sáp nhập này. Tuy nhiên, bên cạnh sự phấn khích, thị trường cũng tiềm ẩn nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo.

Giá đất nền vùng ven đã tăng mạnh trong thời gian gần đây, với nhiều nhà đầu tư đổ đi mua đất với hy vọng sẽ có được lợi nhuận lớn khi cơ sở hạ tầng và quy hoạch mới được triển khai. Tuy nhiên, việc tăng giá quá nhanh và mạnh cũng làm dấy lên lo ngại về tính bền vững của thị trường. Việc đầu tư vào bất động sản vùng ven luôn tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt là khi thị trường biến động và không có sự kiểm soát.

Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng đón đầu những quy hoạch mới, như việc mở rộng hệ thống giao thông, xây dựng các khu công nghiệp mới, và phát triển các dự án đô thị. Tuy nhiên, cũng có nhiều rủi ro mà họ cần lường trước. Việc sáp nhập các tỉnh vào TP.HCM không chỉ mang lại cơ hội mà còn đặt ra nhiều thách thức về mặt quản lý và phát triển bền vững.

Các chuyên gia bất động sản khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng và nghiên cứu kỹ trước khi đưa ra quyết định. Họ nên xem xét các yếu tố như quy hoạch tổng thể, khả năng triển khai các dự án hạ tầng, và tác động của việc sáp nhập đến thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, các nguồn thông tin cũng cần được xác thực để tránh bị ảnh hưởng bởi thông tin không chính xác.

Cuối cùng, mặc dù thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhưng với những nhà đầu tư có chiến lược và phương pháp tiếp cận thận trọng, vẫn có thể tìm được cơ hội đầu tư hiệu quả. Việc quan trọng là phải bám sát các diễn biến thị trường và hoạch định chiến lược đầu tư dài hạn dựa trên các thông tin đáng tin cậy.

Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang đối mặt với rủi ro khi mua đất nền không có sổ đỏ, với hy vọng “lướt sóng” đón đầu sau sáp nhập địa giới hành chính. Việc này đã tạo ra một thị trường bất động sản đầy biến động và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.

Các môi giới bất động sản đang chào bán các lô đất nền với giá tiền tỉ, nhưng không có sổ đỏ, và hứa hẹn sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp, không có sổ đỏ. Anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng, nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ, và đất đang bị tranh chấp thừa kế.

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo, việc xuống tiền đầu tư để chốt vội đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Việc mua đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ, và lợi dụng việc sáp nhập, nhu cầu nơi ở tại các thành phố tăng, cò đất đồn thổi tạo sốt ảo, hét giá để dụ dỗ khách hàng. Điều này có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng cho các nhà đầu tư nếu không được quản lý chặt chẽ.

Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2, và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Những con số này cho thấy thị trường bất động sản tại ĐBSCL đang có những biến động lớn.

Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn. Điều này cho thấy sự quan tâm của Chính phủ đối với thị trường bất động sản và nhu cầu bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư.

Các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin, nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro, tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Để đảm bảo an toàn, các nhà đầu tư nên chờ đợi sự hoàn thiện của pháp lý và cơ sở hạ tầng trước khi xuống tiền.

Trước tình hình này, các cơ quan chức năng cần tăng cường công tác quản lý, kiểm tra và giám sát thị trường bất động sản để đảm bảo quyền lợi của các nhà đầu tư và ngăn chặn những hành vi đầu cơ, thổi giá. Đồng thời, các nhà đầu tư cũng cần phải tỉnh táo và cẩn trọng khi đầu tư vào thị trường bất động sản.

Phòng Tư vấn Vietstock vừa công bố báo cáo phân tích kỹ thuật cho tuần này, nêu bật các cổ phiếu nóng đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Các cổ phiếu được lựa chọn bao gồm DPM, DBC, DGW, DIG, HDB, SHB, TCB, VPB, VHC, và VCB. Đây là những cổ phiếu thể hiện tín hiệu phân tích kỹ thuật đáng chú ý, thanh khoản cao và được nhà đầu tư quan tâm.

DPM, Tổng Công ty Phân bón và Hóa chất Dầu khí – CTCP, đang trên đà tăng với 3 phiên liên tiếp. Hiện tượng throwback đã kết thúc khi giá kiểm tra thành công vùng 36,500-37,500 và phục hồi trở lại. Khối lượng giao dịch của DPM duy trì trên mức trung bình 20 ngày, cho thấy dòng tiền đang quay trở lại cổ phiếu này.

DBC, CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam, có phiên giao dịch ngày 16/07/2025 với cây nến có thân nhỏ, phản ánh sự giằng co mạnh giữa bên mua và bán. Cổ phiếu đã vượt qua đỉnh cũ tháng 03/2025 (vùng 30,500-31,500), do đó ngưỡng này sẽ đóng vai trò hỗ trợ trong thời gian tới. Tuy nhiên, chỉ báo MACD tiếp tục đi xuống sau khi xuất hiện tín hiệu bán mạnh, cho thấy một số thách thức phía trước.

DGW, CTCP Thế Giới Số, có phiên tăng nhẹ ngày 16/07/2025 với khối lượng giao dịch ở mức thấp. Mặc dù MACD đang cho tín hiệu bán, giá cổ phiếu DGW vẫn duy trì trên hai đường SMA50 ngày và SMA100 ngày, củng cố xu hướng tăng dài hạn.

DIG, Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng, có phiên giao dịch ngày 16/07/2025 với cây nến xanh dài và khối lượng tăng cao, vượt qua mức trung bình 20 ngày. Chỉ báo MACD vẫn chưa cho tín hiệu bán trở lại, do đó phân kỳ giá xuống (bearish divergence) vẫn chưa hoàn thành. Sự tích cực đến từ việc khối ngoại tiếp tục mua ròng, giúp ổn định tâm lý nhà đầu tư trong ngắn hạn.

HDB, Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM, có phiên tăng nhẹ ngày 16/07/2025. Quá trình dịch chuyển ngang (sideways) dự kiến sẽ tiếp tục trong các tuần tới. Khối lượng giao dịch giảm nhưng vẫn duy trì trên mức trung bình 20 ngày, cho thấy nhà đầu tư chưa có dấu hiệu quá thận trọng.

SHB, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội, có phiên tăng nhẹ và đã phá vỡ hoàn toàn ngưỡng Fibonacci Retracement 261.8% (vùng 13,100-13,400). Tuy nhiên, khối lượng giao dịch giảm và rơi xuống dưới mức trung bình 20 ngày, cho thấy sự thận trọng của nhà đầu tư đang tăng lên.

TCB, Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam, có phiên tăng nhẹ ngày 16/07/2025 nhưng với khối lượng khá thấp. Chỉ báo MACD và Stochastic Oscillator đều đang cho tín hiệu bán, cho thấy triển vọng ngắn hạn không mấy tích cực.

VPB, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng, có phiên giao dịch ngày 16/07/2025 với mẫu hình nến Spinning Top. Chỉ số Relative Strength đã vượt mức trung bình 20 ngày, cho thấy cổ phiếu VPB đang mạnh hơn (outperform) so với thị trường chung.

VHC, CTCP Vĩnh Hoàn, có khối lượng giao dịch tăng mạnh trong phiên ngày 16/07/2025. Tuy nhiên, giá cổ phiếu VHC tiếp tục giảm sau khi xuất hiện mẫu hình Three Black Crows và rơi xuống dưới đường SMA100 ngày, cho thấy đà tăng đã đảo ngược.

VCB, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam, có phiên giao dịch ngày 16/07/2025 với giá giằng co và khối ngoại bán mạnh trở lại. Giá đang ở rất gần đỉnh cũ tháng 12/2024 (vùng 62,000-63,600), do đó sẽ phải đối mặt với áp lực điều chỉnh lớn.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đang đối mặt với những thách thức không nhỏ trong việc nâng cao nhận thức và niềm tin của nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân. Theo bà Vũ Thị Chân Phương, Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN), thanh khoản bình quân 10 phiên gần đây trên thị trường chứng khoán Việt Nam đã đạt được mức ấn tượng, đứng đầu khu vực Đông Nam Á với giá trị giao dịch lớn và tốc độ tăng trưởng đáng kể.

Tuy nhiên, bà Phương cũng nhấn mạnh rằng nâng hạng thị trường chứng khoán là một giải pháp hiệu quả để thu hút vốn đầu tư nước ngoài, nhưng đây không phải là mục tiêu cuối cùng mà là một quá trình dài hạn đòi hỏi phải xây dựng niềm tin vào một thị trường minh bạch, hiện đại và hội nhập. Tại Hội thảo ‘Nâng cao nhận thức nhà đầu tư hướng tới nâng hạng thị trường chứng khoán’ do Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức, các chuyên gia đã đưa ra nhiều vấn đề đáng quan tâm.

Theo bà Lê Thị Ngọc Ánh, Giám đốc vận hành InvestingPro, có đến 85% nhà đầu tư ra quyết định dựa trên tin đồn và 90% bán ngay khi có tin tiêu cực chưa được kiểm chứng. Điều này khiến thị trường dễ hoảng loạn và ảnh hưởng đến doanh nghiệp. Ông Bùi Hoàng Hải, Phó Chủ tịch UBCKNN, cho biết dòng vốn ngoại đã có tín hiệu tích cực với hơn 13.000 tỷ đồng mua ròng trong nửa đầu tháng 7.

Việc triển khai cơ chế giao dịch không cần ký quỹ (NPF) đã giúp gia tăng giao dịch của khối ngoại, hiện chiếm hơn 50% lệnh mua và có tỷ lệ lỗi cực thấp. Tuy nhiên, thị trường chứng khoán Việt Nam hiện nay vẫn còn nhiều thách thức. Theo số liệu của VSD, đến ngày 30/6, thị trường chứng khoán có 10,2 triệu tài khoản giao dịch, trong đó nhà đầu tư cá nhân chiếm đến 99,82%, nhà đầu tư tổ chức chỉ 0,18% và nhà đầu tư nước ngoài gần 0,5%.

Nhà đầu tư cá nhân chiếm đến trên 80% giá trị giao dịch toàn thị trường. Ông Nguyễn Sơn, Chủ tịch HĐTV VSD, cho hay hiện nay 99,78% tài khoản chứng khoán thuộc về nhà đầu tư cá nhân – đối tượng có hạn chế về năng lực tài chính, kiến thức và dễ bị chi phối bởi tâm lý đám đông, khiến thị trường biến động mạnh. Do đó, cần đẩy mạnh tuyên truyền, đào tạo qua nhiều hình thức và phát triển các định chế như quỹ đầu tư, bảo hiểm.

Để khuyến khích đầu tư qua các tổ chức chuyên nghiệp, cần có chính sách ưu đãi thuế. Ông Đỗ Ngọc Quỳnh, Tổng thư ký Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam, cho biết ngành quản lý quỹ trong nước còn non trẻ, mới chiếm khoảng 6% GDP (tương đương 26 tỷ USD). Để phát triển ngành này, cần một sân chơi minh bạch, công bằng, nơi các công ty quản lý quỹ có năng lực có thể cạnh tranh bình đẳng, từ đó tạo ra sản phẩm hiệu quả, thu hút nhà đầu tư.

Tóm lại, để nâng cao nhận thức và niềm tin của nhà đầu tư, cần có sự minh bạch, pháp lý nghiêm minh và chuyên nghiệp trong thực thi. Đồng thời, cần đẩy mạnh tuyên truyền, đào tạo và phát triển các định chế như quỹ đầu tư, bảo hiểm để giúp nhà đầu tư cá nhân có thể đầu tư hiệu quả và an toàn. Việc nâng hạng thị trường chứng khoán là một quá trình dài hạn, đòi hỏi sự nỗ lực và cam kết từ tất cả các bên liên quan.

InvestingPro là một trong những nền tảng cung cấp thông tin và công cụ hỗ trợ nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt. Với sự hỗ trợ từ các chuyên gia và công nghệ tiên tiến, InvestingPro giúp nhà đầu tư tối ưu hóa danh mục đầu tư và đạt được mục tiêu tài chính.

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và giám sát thị trường chứng khoán Việt Nam. UBCKNN luôn nỗ lực tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch và an toàn cho nhà đầu tư.

Tổng công ty lưu ký và cấp dịch vụ liên quan (VSD) là đơn vị cung cấp dịch vụ lưu ký và cấp dịch vụ liên quan cho thị trường chứng khoán Việt Nam. VSD đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an toàn và minh bạch cho thị trường chứng khoán.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc về thanh khoản trong nửa đầu tháng 7. Cụ thể, thanh khoản bình quân trên sàn HOSE đã đạt mức 30.000-32.000 tỷ đồng/phiên, thậm chí có phiên vượt 34.000 tỷ đồng, đánh dấu mức cao nhất trong vòng một năm trở lại đây. Sự gia tăng mạnh mẽ này phản ánh kỳ vọng của nhà đầu tư vào khả năng nới lỏng chính sách tiền tệ, cũng như hiệu ứng tâm lý đám đông khi chỉ số vượt qua các mốc kỹ thuật quan trọng như 1.400 hay 1.450 điểm.

Lực đẩy chính của thanh khoản đến từ nhà đầu tư cá nhân trong nước, nhóm chiếm tới 85-90% thanh khoản toàn thị trường. Sự luân chuyển dòng tiền nhanh chóng, cùng với việc sử dụng margin phổ biến trong nhóm cổ phiếu này, đã khiến thị trường thường xuyên ghi nhận trạng thái ‘tăng nóng đầu phiên – điều chỉnh cuối phiên’. Điều này phản ánh tâm lý chốt lời ngắn hạn rất rõ ràng trong giao dịch của nhà đầu tư cá nhân.

Tuy nhiên, chất lượng thanh khoản vẫn còn nhiều vấn đề cần được cải thiện. Dòng tiền từ nhà đầu tư tổ chức và khối ngoại vẫn chưa cho thấy sự cải thiện bền vững. Động thái bán ròng vẫn chiếm ưu thế, đặc biệt ở các nhóm cổ phiếu tài chính, công nghệ và bất động sản. Hơn nữa, chỉ số P/E thị trường hiện ở mức 14,5-15 lần, cao hơn trung bình ba năm gần đây, khiến việc giải ngân quy mô lớn từ các quỹ đầu tư vẫn khá thận trọng.

Để duy trì xu hướng tăng trong trung hạn, dòng tiền dài hạn cần quay trở lại làm trụ cột, đi kèm với cải cách thể chế và nâng cao chất lượng doanh nghiệp. Việc phát triển các sản phẩm tài chính đa dạng – như quỹ mở, ETF nội, trái phiếu doanh nghiệp minh bạch, chứng quyền có đảm bảo – sẽ là kênh quan trọng để thu hút dòng vốn chất lượng. Khi nhà đầu tư có thêm công cụ đầu tư dài hạn, thị trường sẽ tránh được tình trạng phụ thuộc quá mức vào giao dịch cổ phiếu thuần túy.

Như vậy, để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường chứng khoán, việc đa dạng hóa các sản phẩm tài chính và thu hút dòng vốn chất lượng là điều cần thiết. Điều này không chỉ giúp tăng cường chất lượng thanh khoản mà còn tạo điều kiện cho thị trường phát triển ổn định và lâu dài.

Hiện tại, các nhà đầu tư đang chờ đợi những tín hiệu tích cực từ thị trường, cũng như những thay đổi trong chính sách để có thể đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt. Việc duy trì xu hướng tăng trong trung hạn sẽ phụ thuộc vào khả năng thu hút dòng tiền dài hạn và cải thiện chất lượng của thị trường chứng khoán Việt Nam.