Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự quay trở lại của nhiều nhà đầu tư sau cú sập vào giữa và cuối năm 2022. Tâm lý lạc quan đang ngày càng lan rộng, với nhiều người tin rằng ngành bất động sản sẽ sớm phục hồi.

Bà Ngọc, một nhà đầu tư tại TP HCM, là một trong những người đã quay trở lại thị trường bất động sản gần đây. Bà đã rót 400 triệu đồng vào hai mã bất động sản và đều lãi, mặc dù cổ phiếu ngành này không còn rẻ. Khẩu vị đầu tư của bà đã dần thay đổi từ tháng 5, khi nhiều mã bất động sản bắt đầu tăng và môi giới liên tục khuyến nghị về triển vọng nhóm này.

Nhà đầu tư này cho biết đã mua cổ phiếu VHM ở vùng giá 65.000 đồng và hiện vẫn chưa bán hết dù giá đã tăng lên 94.000 đồng. Tương tự, bà đã lãi khoảng 22% với cổ phiếu PDR sau khi nghe ngóng thông tin về thương vụ M&A lớn.

Không chỉ bà Ngọc, nhiều nhà đầu tư khác cũng đang quay trở lại thị trường bất động sản. Theo thống kê của nhóm phân tích Công ty Chứng khoán Guotai Junan Việt Nam, mức tăng bình quân của cổ phiếu bất động sản từ đầu năm đến nay là 19%, vượt trội so với hiệu suất VN-Index (17,4%). Nhiều cổ phiếu sau nhịp tăng mạnh cũng trở lại mệnh giá, điển hình như NVL và DXS.

Các chuyên gia nhận định có hai yếu tố tác động đến giá cổ phiếu bất động sản trong thời gian qua, là Quốc hội thông qua các nghị quyết về cơ chế đặc thù và hàng loạt dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư, quy hoạch và cấp phép xây dựng. Những yếu tố này đã tạo ra kỳ vọng về sự hồi phục chung của ngành bất động sản, là động lực hỗ trợ đà tăng giá vừa qua.

Tuy nhiên, sau nhịp tăng gần đây, định giá của cổ phiếu bất động sản hiện không còn rẻ, đặc biệt khi so sánh với những nhóm ngành khác như ngân hàng, dược phẩm, bán lẻ, tiêu dùng và hàng hóa. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần chọn lọc và theo dõi kỹ các dự án quan trọng của doanh nghiệp bất động sản mình quan tâm để đưa ra quyết định.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng cảnh báo về áp lực bán bất ngờ và khuyên nhà đầu tư nên chủ động kiểm soát tỷ trọng cổ phiếu ở mức vừa phải trong danh mục, đồng thời hạn chế sử dụng margin, đặc biệt với những cổ phiếu đã tăng nóng trong thời gian qua.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đang trải qua một giai đoạn đầy biến động khi chỉ số VN-Index tiến sát mốc 1.500 điểm, mức cao nhất từng được ghi nhận trong lịch sử. Tính đến phiên sáng ngày 17/7, VN-Index đang giao dịch quanh mốc 1.487 điểm, cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng mặc dù nhiều nhà đầu tư tỏ ra thận trọng về khả năng điều chỉnh của thị trường.

Trong những phiên giao dịch gần đây, thị trường vẫn duy trì mức độ sôi động với giá trị giao dịch thường xuyên vượt mốc 30.000 tỷ đồng. Nhóm cổ phiếu trụ cột, đặc biệt là các cổ phiếu thuộc “họ Vingroup”, tiếp tục dẫn dắt đà tăng của thị trường. Lũy kế từ đầu năm đến phiên sáng ngày 17/7, nhiều cổ phiếu lớn đã ghi nhận mức tăng đáng kể, với VIC tăng gần 200%, VHM tăng 128% và VRE tăng gần 70%. Sự phân hóa của dòng tiền và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư khi VN-Index tiến sát vùng đỉnh lịch sử đang là những yếu tố được quan tâm.

Một điểm đáng chú ý là động thái mua ròng trở lại của khối ngoại. Trong phiên giao dịch ngày 16/7, khối ngoại đã mua ròng với giá trị 236,5 tỷ đồng trên sàn HOSE. Điều này cho thấy sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường chứng khoán Việt Nam.

Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Lê Văn Hà, Giám đốc Trung tâm Kinh doanh, Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam, về tình hình thị trường hiện nay. Theo ông Hà, dòng tiền đang không chỉ tập trung vào nhóm Vingroup mà còn chảy mạnh vào nhóm tài chính, bao gồm ngân hàng, chứng khoán và bất động sản. Những cổ phiếu vốn hóa lớn thuộc nhóm VN30 đang được khối ngoại mua vào nhiều, tạo đà tăng cho thị trường. Ông Hà cũng nhấn mạnh rằng thanh khoản của thị trường hiện tại rất cao, với mỗi ngày giao dịch dao động từ 25.000 – 30.000 tỷ đồng và kỳ vọng trong giai đoạn cuối năm sẽ có những phiên đạt tới 50.000 tỷ đồng/phiên.

Ông Hà cũng đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư dài hạn, theo đó có thể lựa chọn nắm giữ cổ phiếu trong bối cảnh thị trường thu hút dòng tiền lớn. Các nhóm ngành được cho là hưởng lợi rõ rệt trong giai đoạn này bao gồm ngân hàng, chứng khoán, bất động sản, thép và đặc biệt là các cổ phiếu đầu ngành.

Namun, Bộ phận Phân tích của Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam cũng cảnh báo về khả năng điều chỉnh của thị trường khi chỉ số VN-Index tiệm cận mức 1.500 điểm. Mặc dù vậy, rủi ro ngắn hạn tiếp tục gia tăng dần khi mức định giá của thị trường đang tiệm cận mức trung bình 10 năm và các cổ phiếu đang tăng mạnh vào vùng quá mua. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường và đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.