Thị trường đất nền đang trải qua một giai đoạn biến động với mức độ quan tâm giảm sút đáng kể. Tại Hà Nội, theo số liệu mới nhất, lượng tìm kiếm đất nền đã giảm 47% so với đầu năm nay. Sự sụt giảm này phản ánh một thực trạng chung của thị trường bất động sản trong bối cảnh hiện nay.

Trong khi đó, một số tỉnh và thành phố được hưởng lợi từ việc sáp nhập địa danh hành chính đã ghi nhận những tín hiệu tích cực. Việc sáp nhập này không chỉ mở ra cơ hội phát triển hạ tầng mà còn tác động tích cực đến thị trường bất động sản tại các khu vực này. Sự phát triển của hạ tầng và các dự án bất động sản mới đang tạo ra sự quan tâm từ phía nhà đầu tư và người dân.

Trong số các địa phương được sáp nhập, một số nổi bật với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và hạ tầng phát triển đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Những nơi này không chỉ có tiềm năng tăng trưởng kinh tế mà còn có thể nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân, từ đó làm tăng giá trị của các sản phẩm bất động sản.

Thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng đang trong quá trình điều chỉnh và tái cấu trúc. Việc giảm sút quan tâm ở một số khu vực và sự tăng trưởng ở những nơi khác phản ánh sự dịch chuyển của nhu cầu và thị hiếu của nhà đầu tư cũng như người dân. Việc tìm hiểu kỹ thị trường và lựa chọn thời điểm phù hợp để đầu tư trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Để đất nền vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn, chính là tìm hiểu kỹ các yếu tố về quy hoạch, quy hoạch hạ tầng và tiềm năng tăng trưởng của khu vực. Những yếu tố này không chỉ ảnh hưởng đến giá trị hiện tại mà còn tác động đến tiềm năng tăng trưởng trong tương lai của bất động sản.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đang trải qua một giai đoạn đầy biến động khi chỉ số VN-Index tiến sát mốc 1.500 điểm, mức cao nhất từng được ghi nhận trong lịch sử. Tính đến phiên sáng ngày 17/7, VN-Index đang giao dịch quanh mốc 1.487 điểm, cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng mặc dù nhiều nhà đầu tư tỏ ra thận trọng về khả năng điều chỉnh của thị trường.

Trong những phiên giao dịch gần đây, thị trường vẫn duy trì mức độ sôi động với giá trị giao dịch thường xuyên vượt mốc 30.000 tỷ đồng. Nhóm cổ phiếu trụ cột, đặc biệt là các cổ phiếu thuộc “họ Vingroup”, tiếp tục dẫn dắt đà tăng của thị trường. Lũy kế từ đầu năm đến phiên sáng ngày 17/7, nhiều cổ phiếu lớn đã ghi nhận mức tăng đáng kể, với VIC tăng gần 200%, VHM tăng 128% và VRE tăng gần 70%. Sự phân hóa của dòng tiền và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư khi VN-Index tiến sát vùng đỉnh lịch sử đang là những yếu tố được quan tâm.

Một điểm đáng chú ý là động thái mua ròng trở lại của khối ngoại. Trong phiên giao dịch ngày 16/7, khối ngoại đã mua ròng với giá trị 236,5 tỷ đồng trên sàn HOSE. Điều này cho thấy sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường chứng khoán Việt Nam.

Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Lê Văn Hà, Giám đốc Trung tâm Kinh doanh, Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam, về tình hình thị trường hiện nay. Theo ông Hà, dòng tiền đang không chỉ tập trung vào nhóm Vingroup mà còn chảy mạnh vào nhóm tài chính, bao gồm ngân hàng, chứng khoán và bất động sản. Những cổ phiếu vốn hóa lớn thuộc nhóm VN30 đang được khối ngoại mua vào nhiều, tạo đà tăng cho thị trường. Ông Hà cũng nhấn mạnh rằng thanh khoản của thị trường hiện tại rất cao, với mỗi ngày giao dịch dao động từ 25.000 – 30.000 tỷ đồng và kỳ vọng trong giai đoạn cuối năm sẽ có những phiên đạt tới 50.000 tỷ đồng/phiên.

Ông Hà cũng đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư dài hạn, theo đó có thể lựa chọn nắm giữ cổ phiếu trong bối cảnh thị trường thu hút dòng tiền lớn. Các nhóm ngành được cho là hưởng lợi rõ rệt trong giai đoạn này bao gồm ngân hàng, chứng khoán, bất động sản, thép và đặc biệt là các cổ phiếu đầu ngành.

Namun, Bộ phận Phân tích của Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam cũng cảnh báo về khả năng điều chỉnh của thị trường khi chỉ số VN-Index tiệm cận mức 1.500 điểm. Mặc dù vậy, rủi ro ngắn hạn tiếp tục gia tăng dần khi mức định giá của thị trường đang tiệm cận mức trung bình 10 năm và các cổ phiếu đang tăng mạnh vào vùng quá mua. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường và đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.