Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM, đang chứng kiến sự xuất hiện của những dự án với mức giá cao ngất ngưởng. Dự án Grand Marina Saigon của Masterise Homes, nằm tại vị trí đắc địa đường Tôn Đức Thắng, thuộc khu đô thị Ba Son, Quận 1, Tp.HCM, là một trong những dự án như vậy. Mới đây, thông tin về mức giá bán dự kiến của dự án đã gây ra sự chú ý lớn trong cộng đồng.

Cụ thể, căn studio tại tòa Lake với diện tích 52,62m2 được chào bán trong khoảng 24 – 25,5 tỷ đồng. Căn 1 phòng ngủ với diện tích từ 51,02m2 đến 64,57m2 có giá từ 29,5 – 31,5 tỷ đồng. Đối với căn 1 phòng ngủ + với diện tích từ 67m2 đến 72m2, giá bán dự kiến là 33,5 – 35 tỷ đồng. Và căn 2 phòng ngủ với diện tích từ 88,58m2 đến 117,05m2 có giá từ 50,5 – 52 tỷ đồng. Những mức giá này đã đặt ra câu hỏi về khả năng tiếp cận của người mua, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế hiện nay.

Đây không phải là lần đầu tiên Masterise Homes gây sốc cho thị trường bất động sản với mức giá cao. Cách đây 3 năm, dự án The Grand Hanoi tại 22 – 24 Hàng Bài, Hà Nội cũng đã gây chú ý với mức giá lên đến gần 100 tỷ đồng cho một căn hộ. Masterise Homes là một trong những chủ đầu tư đi đầu trong lĩnh vực bất động sản hạng sang, thuộc phân khúc đắt đỏ nhất thị trường.

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao trong vài năm trở lại đây, mức giá của nhiều căn hộ do Masterise Homes cung cấp vẫn khiến nhiều người ngạc nhiên. Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) trong báo cáo thị trường bất động sản gần đây đã nêu quan điểm rằng từ năm 2021 đến nay, Tp.HCM không còn các dự án nhà ở thương mại với giá dưới 30 triệu đồng/m2. Thay vào đó, hầu hết các dự án ra thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Sự lệch pha cung cầu đang trở thành mối lo ngại với thị trường bất động sản.

Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), nhận định rằng giá chung cư tại nhiều dự án đã tăng vượt ngưỡng chịu đựng của người mua. Điều này đòi hỏi sự quan tâm và điều chỉnh từ cả phía doanh nghiệp và chính phủ để đảm bảo sự cân bằng và phát triển bền vững của thị trường.

Mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có cuộc làm việc với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng, doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản. Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu và ban hành chính sách đánh thuế bất động sản đối với đất, nhà ở không sử dụng, cũng như phần chênh lệch giá đất với giá bán. Đồng thời, Thủ tướng yêu cầu các doanh nghiệp chủ động rà soát, tái cấu trúc danh mục dự án đầu tư để phù hợp với nhu cầu của xã hội, giảm giá và tiết kiệm chi phí để giảm giá nhà ở.

Trong bối cảnh hiện nay, việc điều chỉnh và quản lý thị trường bất động sản một cách hiệu quả là cần thiết để đảm bảo quyền lợi của cả người mua và doanh nghiệp, cũng như sự phát triển bền vững của nền kinh tế. Việc các doanh nghiệp như Masterise Homes đưa ra thị trường những sản phẩm bất động sản cao cấp, đồng thời với việc cơ quan chức năng quản lý chặt chẽ sẽ giúp thị trường phát triển theo hướng tích cực.

Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định số 1065, công bố thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi quản lý của bộ. Quyết định này đưa ra các quy định cụ thể về thời gian giải quyết thủ tục giao chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội.

Quyết định này quy định rõ thời hạn giải quyết thủ tục giao chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội. Đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư hoặc có văn bản pháp lý tương đương, thời hạn giải quyết thủ tục giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu là 22 ngày.

Quyết định này cũng phân biệt thời hạn giải quyết dựa trên nguồn gốc của dự án. Cụ thể, với dự án do nhà đầu tư đề xuất và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày 1/7/2025, thời hạn giải quyết vẫn là 22 ngày. Tuy nhiên, nếu dự án do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền lập và chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày 1/7/2025, thời hạn giải quyết sẽ kéo dài hơn, lên đến 52 ngày.

Ngoài ra, đối với các dự án nhà ở xã hội chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản pháp lý tương đương, thời hạn giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư sẽ dao động từ 37 đến 52 ngày.

Những quy định mới này được kỳ vọng sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội, góp phần tăng cung nhà ở giá rẻ cho thị trường. Việc rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính cũng sẽ giúp giảm thiểu chi phí và tăng cường hiệu quả đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội.

Trước đó, Bộ Xây dựng đã nhiều lần khẳng định sẽ tiếp tục đẩy mạnh việc phát triển nhà ở xã hội, phấn đấu đến năm 2030 sẽ có thêm khoảng 1 triệu căn nhà ở xã hội. Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội không chỉ giúp giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân có thu nhập thấp mà còn đóng góp vào việc ổn định an sinh xã hội và phát triển kinh tế.