Theo báo cáo Savills Việt Nam Q3/2025, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ với cả giá thuê và giá bán căn hộ đều tăng đáng kể.

Tổng quan thị trường bán lẻ Q3/2025

Theo Savills Việt Nam, tổng nguồn cung bán lẻ tại Hà Nội đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó trung tâm thương mại vẫn chiếm tỷ lệ lớn nhất. Công suất sử dụng tăng 1 điểm phần trăm, lên 85 % nhờ việc tái định vị các trung tâm thương mại để thu hút nhóm khách hàng trẻ.

Giá thuê và xu hướng tăng trưởng

Giá thuê tầng trệt ở mọi phân khu tăng trung bình 3 %, đạt 1,3 triệu đồng/m²/tháng. Khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất, trong khi các khu ngoại trung tâm có mức tăng vừa phải nhưng đang thu hẹp khoảng cách nhờ cải thiện hạ tầng.

Phân bố khu vực và tiềm năng phát triển

Vùng nội thành có mật độ bán lẻ cao nhất (0,5 m²/người) và duy trì vị thế là trung tâm mua sắm chính. Các khu vực mới như Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông – được hỗ trợ bởi các dự án metro – đang nổi lên như những trung tâm bán lẻ sôi động, thu hút các thương hiệu ẩm thực và phong cách sống, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng bền vững của khách hàng trẻ.

Dự báo nguồn cung 2025‑2028

Cuối năm 2025 dự kiến sẽ có hơn 84.000 m² sàn mới từ ba dự án. Giai đoạn 2026‑2028 nguồn cung sẽ tăng hơn 330.000 m², chủ yếu tại dự án Starlake. Lượng bàn giao lớn trong 2027‑2028 có thể tạo áp lực dư cung nếu không có chiến lược phân khúc và giá rõ ràng.

Thị trường căn hộ Hà Nội: Cung, Cầu & Giá

Quý 3/2025 nguồn cung căn hộ mới giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng 6.300 căn so với cùng kỳ năm trước. Số lượng căn bán được đạt 7.300, tăng cả theo quý và năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80 %. Các căn mới thường có thiết kế hiện đại, tiện ích cao và chính sách thanh toán linh hoạt, khiến chúng hấp dẫn hơn so với dự án cũ.

Giá chào bán sơ cấp tiếp tục tăng. Trong 9 tháng đầu 2025, các căn trên 4 tỷ VNĐ chiếm phần lớn giao dịch, trong khi không còn sản phẩm dưới 2 tỷ VNĐ. Khi nguồn cung căn hộ giá phải chăng ở Hà Nội còn hạn chế, các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân đang được đẩy mạnh, đồng thời các thành phố vệ tinh như Hà Đông, Đông Anh trở thành lựa chọn thay thế.

Triển vọng và khuyến nghị

Đến cuối Q4/2025 thị trường sẽ tiếp nhận thêm 8.900 căn, đa phần là căn hộ hạng B. Để tận dụng cơ hội, nhà đầu tư nên tập trung vào các dự án có vị trí gần hạ tầng giao thông mới (metro, đường cao tốc) và các dự án có tiêu chuẩn thiết kế hiện đại, đồng thời theo dõi chặt chẽ xu hướng giá thuê tại các khu trung tâm để điều chỉnh chiến lược cho thuê.

Bạn có câu hỏi nào về xu hướng bất động sản Hà Nội? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để nhận phân tích chi tiết hơn.