Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tăng nhiệt trong hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) dự án, với sự chủ động của doanh nghiệp Việt trong các giao dịch. Gần đây, một số thương vụ M&A đáng chú ý đã diễn ra tại cả phía bắc và phía nam, cho thấy sự sôi động của thị trường.
Ở phía bắc, tập đoàn Sun Group đã quay trở lại thị trường bất động sản Hà Nội với dự án Feliza Suites, một dự án có gần 1.700 căn hộ tại vị trí đắc địa ở phường Cầu Giấy. Không chỉ Sun Group, Sunshine Group cũng liên tục gia nhập thị trường với việc sở hữu thêm một số dự án, trong đó có dự án tại Văn Giang, Hưng Yên và một tổ hợp 8.000 căn hộ chung cư ở Hưng Yên.
Ở phía nam, một số thương vụ M&A nổi bật gần đây bao gồm việc Capitaland mua lại dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị lên đến 553 triệu USD. Ngoài ra, Nishi Nippon Railroad cũng mua 25% cổ phần của dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long. Cùng với đó, sự hợp tác giữa nhóm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development với Kim Oanh Group để phát triển dự án The One World cũng là một điểm sáng.
Các chuyên gia đánh giá thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam đã có dấu hiệu phục hồi tốt từ cuối năm ngoái đến nay, đặc biệt là sau khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực. Sự thay đổi trong môi trường pháp lý đã giúp tạo ra niềm tin và động lực để các thương vụ M&A diễn ra thuận lợi hơn.
Nhà đầu tư hiện có xu hướng lựa chọn kỹ lưỡng hơn trước khi quyết định mua lại một dự án. Họ có xu hướng dịch chuyển sang các dự án có pháp lý minh bạch, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, có vị trí tốt và khả năng triển khai hoặc khai thác dòng tiền trong thời gian ngắn.
Tuy nhiên, hoạt động M&A dự án bất động sản vẫn còn một số thách thức. Giá đất tại Việt Nam không còn rẻ như trước và việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng khiến một số nhà đầu tư phải chờ đợi và quan sát cách bảng giá đất sẽ được điều chỉnh.
Dù vậy, các chuyên gia vẫn kỳ vọng thị trường M&A từ nay đến cuối năm sẽ tăng trưởng tốt. Nhà đầu tư trong nước đang chiếm ưu thế trên thị trường M&A về số lượng giao dịch, nhờ vào khả năng quyết định nhanh và sự am hiểu thị trường. Các khu vực ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh hay thị trường Hải Phòng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư.
Sự tăng nhiệt của M&A dự án cũng là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, và được kỳ vọng sẽ giúp tăng mạnh nguồn cung trong thời gian tới.
