Nội dung chính
Hơn một triệu người dân TP HCM đang khao khát một mái ấm xã hội, trong đó công nhân chiếm tới 30% tổng nhu cầu.
Tổng quan nhu cầu nhà ở xã hội tại TP HCM
Theo TS Phạm Trần Hải, Phó phòng Nghiên cứu Quản lý đô thị, Viện Nghiên cứu Phát triển TP HCM (HIDS), chính phủ đã đặt mục tiêu phát triển gần một triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026‑2030, trong đó TP HCM được giao chỉ tiêu cao nhất – gần 200.000 căn.
Phân bố nhu cầu theo khu vực và nhóm đối tượng
Khu vực có nhu cầu cao nhất
- TP HCM (khu vực cũ): khoảng 859.000 người.
- Bình Dương (cũ): hơn 86.000 người.
- Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ): khoảng 69.000 người.
Nhóm đối tượng và hình thức sở hữu ưa chuộng
Trong tổng số, công nhân chiếm 30%, còn lại là cán bộ, công chức, viên chức. Hình thức thuê‑mua chiếm hơn 68%, mua trực tiếp 26% và thuê truyền thống 5,9%. Đa số người dân mong muốn căn hộ hai phòng ngủ.
Thách thức trong việc cung cấp nhà ở xã hội
- Thiếu quỹ đất sạch, chi phí bồi thường cao.
- Thủ tục phê duyệt kéo dài 18‑24 tháng.
- Cơ chế tài chính chưa hấp dẫn; gói tín dụng 120.000 tỷ đồng mới chỉ giải ngân khoảng 10%.
- Lợi nhuận thấp trong phân khúc cho thuê xã hội, gây khó khăn thu hút nhà đầu tư.
Các giải pháp và kế hoạch hành động của thành phố
- Thúc đẩy 58 dự án, tổng hơn 43.000 căn nhà, trong đó 11 dự án đã hoặc sắp thi công; 47 dự án dự kiến khởi công đầu năm 2026.
- Đề xuất quy hoạch 2.000 ha đất nhà ở xã hội đến năm 2040, ưu tiên gắn với vành đai, metro và mô hình TOD.
- Rút ngắn thời gian thủ tục 20% và tăng hỗ trợ tài chính cho nhà đầu tư.
- Liên đoàn Lao động TP HCM và Tập đoàn Hoa Sen ký hợp tác nghiên cứu, mục tiêu hoàn thành ít nhất 20.000 căn trong 5 năm tới.
Kết luận và góc nhìn chuyên môn
Với hơn một triệu người đang chờ đợi, việc hoàn thành 100.000 căn tại khu vực TP HCM cũ chỉ đáp ứng khoảng 11% nhu cầu thực tế. Để đạt được mục tiêu 200.000 căn, thành phố cần đồng bộ giải pháp: tăng nguồn đất, rút ngắn thủ tục, và tạo môi trường tài chính hấp dẫn cho nhà đầu tư. Bạn nghĩ gì về vai trò của mô hình thuê‑mua trong việc giải quyết khủng hoảng nhà ở? Hãy chia sẻ quan điểm và theo dõi các cập nhật tiếp theo để không bỏ lỡ những bước tiến quan trọng.
Lê Tuyết
