Thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung biệt thự và liền kề trong quý II. Theo báo cáo mới nhất của CBRE, hơn 1.000 căn nhà thấp tầng đã được mở bán trong quý, giảm 32% theo quý nhưng tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đã đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Số lượng dự án ra mắt cũng tăng với 5 dự án trải đều từ trung tâm đến vùng ven.
Giá bán nhà thấp tầng tiếp tục leo thang với mức giá bán biệt thự, liền kề sơ cấp trong quý II đạt bình quân 230 triệu đồng mỗi m2 đất. Mức này tăng gần 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng này cũng được Avison Young ghi nhận, với nguồn cung dần mở rộng đến khu vực vành đai 4. Mặt bằng giá bán phân khúc này cũng tăng nhẹ theo tháng, dao động từ 7.700-13.460 USD mỗi m2.
Tỷ lệ hấp thụ các dự án duy trì ở mức ổn định, trung bình 60-70% đến từ nhóm khách hàng trung – thượng lưu và một bộ phận nhà đầu tư. Giỏ hàng thấp tầng có xu hướng mở rộng ở vùng ven với giá sơ cấp cạnh tranh so với nhiều dự án thứ cấp gần vành đai 3. Dự án mới tăng giá kéo theo giỏ hàng chuyển nhượng cũng leo thang.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết các dự án thấp tầng mới được chào giá khá đắt đỏ do chủ đầu tư kỳ vọng cao vào tính khan hiếm của sản phẩm. Tuy nhiên, bà lưu ý nguồn cung từ năm nay sẽ đa dạng hơn, kéo theo giá bán phân hóa theo vị trí. Cả năm nay, Hà Nội có thể ghi nhận tổng hơn 6.300 căn nhà thấp tầng, riêng nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn.
Về triển vọng của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, các chuyên gia cho rằng phân khúc nhà thấp tầng sẽ tiếp tục được quan tâm do nhu cầu thực tế và xu hướng dịch chuyển đến các khu vực vùng ven. Điều này cũng đòi hỏi sự đa dạng hơn trong nguồn cung và sự cạnh tranh lành mạnh giữa các chủ đầu tư để đáp ứng nhu cầu của thị trường.
CBRE dự báo rằng thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới, với nhiều dự án mới được triển khai và nguồn cung đa dạng hơn. Điều này cũng tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu thực tế tìm kiếm các sản phẩm chất lượng và giá cả cạnh tranh.
