Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã liên tục giảm từ năm 2018 đến 2023, từ hơn 20 nghìn căn hộ xuống còn khoảng 10 nghìn căn hộ mở bán mới vào năm 2023. Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng trở lại của nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và duy trì xu hướng tăng đến thời điểm hiện tại.

Tính chung cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới, đánh dấu mức cao nhất trong giai đoạn 5 năm qua. Trong nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ cũng đã được đưa ra thị trường. Mặc dù nguồn cung đang tăng, cơ cấu của nó đang ngày càng lệch pha so với nhu cầu thực tế của thị trường. Cụ thể, tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đang có xu hướng giảm.

Việc mất cân đối cung – cầu trong thị trường bất động sản Hà Nội đặt ra những thách thức cần được giải quyết. Nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá bình dân, vẫn rất cao, trong khi nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp. Điều này đòi hỏi sự điều chỉnh trong chiến lược phát triển và phân bổ nguồn cung để đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường và đảm bảo tính bền vững cho thị trường bất động sản.
Để có cái nhìn toàn diện hơn về tình hình thị trường, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã đưa ra những phân tích chi tiết về xu hướng và cơ cấu nguồn cung trong thời gian tới. Theo đó, dự kiến trong thời gian tới, thị trường sẽ tiếp tục được bổ sung nguồn cung mới, tuy nhiên việc cân đối giữa các phân khúc sẽ là yếu tố then chốt để đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản.