Nội dung chính
Thị trường văn phòng Hà Nội sẽ bùng nổ với dự kiến 279.000 m² dự án hạng A trong giai đoạn 2026‑2028.
1. Dự báo nguồn cung mới 2026‑2028
Theo báo cáo của CBRE, khoảng 279.000 m² văn phòng hạng A sẽ được đưa vào thị trường, tập trung chủ yếu tại khu vực Tây Hồ Tây (phía Tây thành phố). Đây là nguồn cung lớn nhất trong vòng ba năm tới, hứa hẹn tạo áp lực lên tỷ lệ trống và thúc đẩy các chủ sở hữu phải cân nhắc chiến lược giá thuê cạnh tranh.
2. Tổng quan thị trường 2025 – nền tảng cho dự báo
a) Nguồn cung và hấp thụ
- Ba dự án hạng B (ThaiSquare Caliria, Pearl Tower, ROX Tower Goldmark City) bổ sung hơn 96.200 m², nâng tổng nguồn cung lên 1,85 triệu m².
- Diện tích hấp thụ năm 2025 đạt hơn 78.000 m², tương đương mức năm 2024, cho thấy thị trường vẫn duy trì ổn định.
b) Giá thuê
- Hạng A: 30,0 USD/m²/tháng, ổn định qua các quý, tăng 2,3 % so với năm trước.
- Hạng B: 14,8 USD/m²/tháng, giảm 1,8 % so với quý trước nhưng tăng 1,0 % so với cùng kỳ năm ngoái.
c) Tỷ lệ trống
- Hạng A: giảm 0,5 điểm phần trăm quý, 6,3 điểm phần trăm năm, còn 18,1 %.
- Hạng B: tăng 2,5 điểm phần trăm quý, 3,5 điểm phần trăm năm, đạt 19,3 %.
3. Nhu cầu và các ngành dẫn đầu
Giao dịch chuyển địa điểm sang tòa nhà chất lượng cao chiếm 58 % tổng diện tích giao dịch năm 2025. Hai ngành IT và Tài chính/Ngân hàng/Bảo hiểm dẫn đầu, lần lượt chiếm 29 % và 28 % tổng diện tích giao dịch.
4. Yếu tố ảnh hưởng tới quyết định thuê
a) Hạ tầng giao thông
Đường sắt đô thị (Metro) đang mở rộng qua các khu vực trọng điểm, tăng khả năng kết nối và nâng giá trị bất động sản văn phòng.
b) Tiện ích nội khu
Doanh nghiệp ngày càng ưu tiên trải nghiệm nhân viên: dịch vụ ẩm thực, khu chăm sóc sức khỏe, không gian cộng đồng… Các chủ nhà cần tích hợp những tiện ích này để duy trì sức hút.
c) Đổi mới công nghệ và bền vững
Việc nâng cấp các tòa nhà cũ thành “thông minh” và thân thiện môi trường trở thành yêu cầu thiết yếu để đáp ứng tiêu chuẩn vận hành trong tương lai.
5. Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
Với nguồn cung hạng A dồi dào và hạ tầng Metro đang hoàn thiện, các nhà đầu tư nên cân nhắc vị trí Tây Hồ Tây để tối ưu lợi nhuận cho thuê. Đồng thời, việc bổ sung tiện ích nâng cao trải nghiệm người dùng sẽ giúp giảm tỷ lệ trống và duy trì mức giá thuê ổn định.
Bạn có dự định đầu tư vào văn phòng Hà Nội? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn.
