Thị trường bất động sản đang đối mặt với những thách thức đáng kể do giá vật liệu xây dựng (VLXD) tăng cao. Tình trạng này không chỉ ảnh hưởng đến chi phí đầu tư và tiến độ xây dựng mà còn tác động đến tâm lý của người mua. Theo các chuyên gia, VLXD chiếm khoảng 40-60% tổng chi phí xây dựng, do đó, khi giá các vật liệu như thép, xi măng, gạch và cát tăng lên, giá thành của mỗi mét vuông xây dựng cũng tăng theo tương ứng.
Tác động của việc tăng giá VLXD đang được cảm nhận rõ rệt trên thị trường. Khi giá VLXD tăng từ 10-20%, chi phí xây dựng có thể tăng lên hàng chục tỷ đồng cho mỗi dự án. Điều này buộc các chủ đầu tư phải tái tính toán hiệu quả đầu tư, dẫn đến việc hoãn thi công, giãn tiến độ hoặc cắt giảm các tiện ích trong dự án để cân đối ngân sách. Hơn nữa, giá VLXD tăng cũng gây áp lực lên giá bán nhà, khiến người mua thực gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận bất động sản.
Không chỉ dừng lại ở đó, việc tăng giá VLXD còn có ảnh hưởng đến dòng vốn và tâm lý thị trường. Chi phí tăng cao kéo theo rủi ro tài chính cao hơn cho cả nhà phát triển dự án và ngân hàng cấp tín dụng. Trong khi đó, nhà đầu tư và người dân có xu hướng chờ đợi giá giảm hoặc giãn tiến độ mua, dẫn đến thanh khoản của thị trường bất động sản sụt giảm.
Để ứng phó với tình hình giá VLXD tăng cao, các chuyên gia đã đề xuất một số giải pháp. Thứ nhất, cần tìm kiếm nguồn cung vật liệu từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để tránh phụ thuộc vào một nguồn duy nhất. Đồng thời, tăng cường khai thác và sản xuất VLXD trong nước, đặc biệt là các loại vật liệu thay thế.
Thứ hai, cần thiết kế công trình theo hướng tiết kiệm vật liệu, giảm thiểu hao phí. Áp dụng các giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam. Sử dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến giúp giảm thời gian và chi phí thi công.
Thứ ba, khuyến khích sử dụng các loại VLXD mới, vật liệu tái chế như xỉ nhiệt điện, cốt liệu tái sinh từ bê tông, nhựa tái chế. Nghiên cứu và phát triển các loại VLXD thân thiện với môi trường, có giá thành hợp lý.
Cuối cùng, cần rà soát, đánh giá các mỏ khoáng sản, đẩy nhanh tiến độ đưa các mỏ đã cấp phép vào khai thác. Hoàn tất thủ tục đấu giá các mỏ đủ điều kiện để bổ sung nguồn cung kịp thời. Cắt giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh VLXD.
Kết luận, giá VLXD tăng cao chắc chắn có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản. Để ứng phó, doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc thiết kế, chuyển hướng sang phân khúc phù hợp, hoặc tăng sử dụng vật liệu mới, thân thiện môi trường và tiết kiệm chi phí hơn. Việc tìm kiếm giải pháp kịp thời và hiệu quả sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững.
