Nội dung chính
Giá nhà ở TP.HCM đang bứt phá lên mức không ai chịu, buộc người trẻ phải thay đổi cách an cư.
Nhà ở dồi dào nhưng giá vẫn cao ngất
Dọc các trục giao thông lớn – từ trung tâm tới vùng ven – hàng loạt dự án chung cư cao tầng đang mọc lên. Theo PV Báo Điện tử VTC News cuối tháng 12/2025, chỉ trong vòng vài năm, hàng nghìn căn hộ đã được đưa ra thị trường, biến các con đường từng thưa thớt thành “điểm nóng” bất động sản.
Nguồn cung gia tăng ồ ạt
Ví dụ, trên đoạn Quốc lộ 13 (từ cổng chào Bình Dương cũ tới đường Ngô Quyền, dài chưa đầy 4 km) hiện có 9 dự án chung cư đang và sắp triển khai, trong đó có The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC Corporation) và A&T Sky Garden (Công ty A&T Bình Dương).
Đoạn cùng của QL13 còn có các dự án đã đưa vào sử dụng như Marina Tower, The Rivana, Splus và Ehome. Tương tự, trên QL1K khu Đông, từ siêu thị Go tới giao điểm Mỹ Phước – Tân Vạn, hơn hàng chục tòa tháp đã mọc lên, tiêu biểu như Green Tower (TBS Group), Diamond Connect (Phúc Đạt) và HT Pearl (Hưng Thịnh).
Không chỉ khu Đông, khu Tây (giáp ranh Long An) cũng đang trở thành “điểm nóng” khi các tập đoàn Vingroup, T&T Group, Ecopark, Nam Long và Seaholdings liên tục khởi công các dự án quy mô hàng trăm hecta.
Giá nhà chạm mốc cao – không còn dành cho đa số
Theo khảo sát của PV, hầu hết các dự án trên có mức giá từ 45‑80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, người mua cần trả từ 2,5 tỷ đồng – con số vượt xa khả năng tích lũy của người trẻ làm công ăn lương.
“Chúng tôi chỉ đủ vay ngân hàng mua một căn hộ nhỏ, thời hạn vay kéo dài 10‑15 năm. Nếu muốn mua căn hộ mới, giá sẽ gần gấp đôi.” – chị Thanh Lam, 33, giáo viên mầm non.
“Trừ khi trúng số, người công ăn lương như tôi không dám mơ tới nhà nữa. Với mức tiết kiệm 4 triệu/tháng, tôi sẽ mất tới 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng.” – chị Hồng Huế, 30, nhân viên văn phòng.
Trong 10 năm qua, giá căn hộ TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập chỉ tăng chậm. Thời gian tích lũy để mua nhà, từ 7‑10 năm trước đây, hiện đã kéo dài tới 20 năm hoặc hơn.
Giải pháp và triển vọng
Trước áp lực tài chính, nhiều người trẻ lựa chọn thuê nhà thay vì vay nợ dài hạn, nhằm duy trì tính linh hoạt trong công việc và cuộc sống.
Chuyên gia đồng ý rằng, mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội là chìa khóa hạ giá. Tuy nhiên, chi phí phát triển dự án xã hội vẫn cao do thủ tục hành chính phức tạp và kéo dài, gây khó khăn cho nhà đầu tư.
“Doanh nghiệp chúng tôi chỉ mong có cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để sớm đưa sản phẩm đến tay người mua. Sự chậm trễ đang làm lãng phí nguồn lực, tăng chi phí và cuối cùng người mua lại chịu thiệt.” – ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành.
|
Trong bối cảnh chung cư giá cao liên tục mở bán, Bộ Xây dựng cho biết giao dịch bất động sản giảm mạnh từ quý III/2025, đặc biệt ở phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ. Quý III ghi nhận 136.700 giao dịch, giảm 13 % theo quý và hơn 3 % so với năm ngoái. Phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ có hơn 32.100 giao dịch – giảm 16 % so với cùng kỳ năm trước. Lượng tồn kho chung cư quý III tăng 37 % so với quý II, chứng tỏ sức hấp thụ thị trường đang yếu đi. |
Những con số này cho thấy, dù nguồn cung tăng mạnh, giá nhà vẫn không hạ thấp, và người trẻ cần cân nhắc lại chiến lược an cư – từ mua nhà sang thuê, hoặc đợi các dự án nhà ở xã hội được triển khai nhanh hơn.
Bạn nghĩ gì về xu hướng này? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm các giải pháp tài chính hữu ích.
