Nội dung chính
Nhà đầu tư miền Bắc chuyển hướng sang bất động sản miền Nam
Dòng tiền từ các nhà đầu tư miền Bắc đang “ngược dòng” mạnh mẽ vào miền Nam, tạo nên một làn sóng mới trong thị trường bất động sản.
Trong một buổi chia sẻ gần đây, bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu của Savills TP. Hồ Chí Minh, khẳng định rằng khoảng 10‑20 % các giao dịch bất động sản miền Nam hiện đang do nhà đầu tư miền Bắc thực hiện. Các khu vực được ưa chuộng nhất gồm Bình Dương (trước đây được tính là TP. HCM), Long An (hiện là Tây Ninh) và Đồng Nai.
Các dự án và khu vực thu hút dòng tiền
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho biết nhu cầu “Nam tiến” của nhà đầu tư Hà Nội đã đạt đỉnh sau 6 năm. “Cứ 10 người tìm bất động sản, có 2 người đang quan tâm tới phía Nam – con số cao nhất kể từ 2019,” ông Tuấn nhấn mạnh.
Izumi City – Cửa ngõ phía Đông TP. HCM
Izumi City, dự án quy mô 170 ha do Nam Long và đối tác Nhật Bản phát triển, nằm ngay cửa ngõ phía Đông thành phố (giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2). Dòng vốn từ nhà đầu tư miền Bắc đã đổ vào các căn hộ cao cấp của khu vực Izumi Canaria – phần compound ven sông, với mức giá 7,2 tỷ đồng cho nhà phố vườn và chính sách trả góp 24‑36 tháng. Đầu tư vào Izumi Canaria không chỉ nhờ vị trí gần các dự án hạ tầng trọng điểm (cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3, sân bay quốc tế Long Thành) mà còn bởi tiện ích nội khu hiện đại và nguồn đất sạch – một tài sản hiếm hoi ở TP. HCM.
Waterpoint – Cửa ngõ phía Tây TP. HCM
Waterpoint, khu đô thị tích hợp 355 ha của Nam Long, nằm ở phía Tây thành phố, được kết nối trực tiếp với cao tốc TP. HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, liền kề Vành đai 3‑4 và tuyến Bến Lức‑Long Thành. Khoảng cách tới trung tâm TP. HCM và khu phố Phú Mỹ Hưng chỉ 30‑45 phút, khiến dự án trở thành “nơi an trú” lý tưởng cho dòng tiền cuối năm. Các phân khu như The Pearl (dinh thự ven sông) và Solaria Rise (cao tầng, giá từ 1,39 tỷ đồng, trả trước 5% và trả góp 24 tháng) đang nhận được sự quan tâm sôi nổi từ nhà đầu tư miền Bắc.
Lý do chênh lệch giá và hạ tầng thúc đẩy dòng tiền
Giá nhà tại Hà Nội đã chạm mức cao kỷ lục, làm giảm biên lợi nhuận đầu tư. Ngược lại, bất động sản miền Nam vẫn duy trì mức giá hợp lý, đồng thời được hỗ trợ bởi các dự án hạ tầng quy mô lớn (cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3‑4, sân bay Long Thành, các tuyến metro). Sự chênh lệch này khiến nhà đầu tư miền Bắc ưu tiên các dự án nằm gần trục giao thông chính, khu vực quy hoạch TOD và các khu đô thị mới có tiềm năng tăng giá trong trung‑dài hạn.
Sản phẩm đô thị được ưa chuộng nhất
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, người Hà Nội vẫn ưu tiên bất động sản liền thổ (nhà phố, biệt thự) chiếm 59 % tổng lượng tìm kiếm, vượt xa chung cư và đất nền (chỉ 14 %). Vì giá cao và nguồn cung hạn chế ở trung tâm TP. HCM, nhu cầu đã chuyển sang các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh – nơi còn dư địa phát triển mạnh.
Izumi Canaria – Dinh thự ven sông có hạn chế
Với thiết kế hiện đại, vị trí tiếp giáp sông và kênh đào, Izumi Canaria được xem là “điểm vàng” cho nhà đầu tư dài hạn. Giá bán 7,2 tỷ đồng, kèm chính sách trả góp lên tới 36 tháng, mang lại tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn khi hạ tầng quanh khu vực tiếp tục mở rộng.
The Pearl – Dinh thự Địa Trung Hải
The Pearl, phân khu compound cao cấp của Nam Long, mang phong cách Địa Trung Hải với tầm nhìn rộng mở. Các căn hộ sang trọng đang được bán nhanh chóng nhờ vị trí gần Vành đai 3 và các dự án giao thông trọng điểm.
Solaria Rise – Dự án cao tầng giá “giá rẻ” cho người trẻ
Solaria Rise cung cấp gần 700 căn hộ, giá khởi điểm 1,39 tỷ đồng, thanh toán 5 % ký hợp đồng và trả dần trong 24 tháng. Đây là lựa chọn hấp dẫn cho các gia đình trẻ và nhà đầu tư muốn đa dạng hoá danh mục bất động sản.
Nhận định cuối năm: Đầu tư trung‑dài hạn, chọn dự án có chủ đầu tư uy tín
Chuyên gia cho rằng nhà đầu tư miền Bắc ngày càng “chọn lọc” hơn, ưu tiên những dự án có chủ đầu tư đã khẳng định uy tín và nằm trên các trục hạ tầng quan trọng. Thay vì “lướt sóng” ngắn hạn, họ đang hướng tới các khoản đầu tư trung‑dài hạn, mong muốn tận dụng tiềm năng tăng giá của thị trường miền Nam trong những năm tới.
Bạn có đang cân nhắc đầu tư bất động sản miền Nam? Hãy chia sẻ ý kiến của mình và khám phá thêm các dự án tiềm năng khác trên trang của chúng tôi.
