Nội dung chính
Thị trường bất động sản TP HCM đang rực rỡ trước Tết Nguyên đán với hàng loạt dự án mở bán và ưu đãi mạnh, hứa hẹn tạo đà thanh khoản mới.
Nguồn cung mới bùng nổ trước Tết
Theo báo cáo của VnExpress, trong giai đoạn cận Tết Bính Ngọ, hơn 30 dự án bất động sản quy mô lớn và nhỏ trên toàn TP HCM và các tỉnh phía Nam đã đồng loạt ra mắt. Không chỉ có các dự án mới, một số dự án “đắp chiếu” lâu năm cũng được tái khởi động, làm tăng đáng kể nguồn cung cho thị trường. Các dự án này đa dạng về phân khúc, từ hạng sang tới trung cấp, kèm theo các chính sách bán hàng được thiết kế riêng cho cuối năm.
Các dự án tiêu biểu và ưu đãi hấp dẫn
Van Phuc Group – Phân khúc hạng sang
Van Phuc Group công bố mở bán 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn. Đặc biệt, mức chiết khấu lên tới 28% chỉ áp dụng cho các giao dịch ký hợp đồng trong tháng 1, một mức giảm giá hiếm thấy ở một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng.
Novaland – Dự án The Park Avenue (đường Ba Tháng Hai)
Sau gần 10 năm “bất động” vì vấn đề pháp lý, Novaland tái khởi động dự án The Park Avenue, một tổ hợp căn hộ‑văn phòng‑thương mại dự kiến cung cấp gần 1.000 sản phẩm với giá khoảng 120‑150 triệu đồng/m².
Masterise Homes – Masteri Park Place
Masterise Homes ra mắt phân khu cao tầng Masteri Park Place tại The Global City, gồm 4 tòa nhà và khoảng 1.600 căn hộ, giá bán từ 120 triệu đồng/m². Chủ đầu tư áp dụng chiết khấu tới 15% cho khách thanh toán nhanh trong vòng một tháng.
An Gia – Phân khúc trung cấp
An Gia hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng cho khách mua căn hộ The Gió Riverside và tổng chiết khấu lên tới 23,5%.
Phú Đông Group – Phú Đông Sky One
Nhóm này đang trong giai đoạn bán hàng cuối cùng, cung cấp hơn 800 căn hộ với mức chiết khấu 10% (khoảng 239 triệu đồng) cho khách thanh toán nhanh.
Bcons – Bcons Center City
Dự án quy mô gần 2.000 căn hộ, giá bán từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi và chiết khấu hấp dẫn.
Nhận định của chuyên gia
Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng đây là giai đoạn bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng lên, hỗ trợ bởi dòng tiền kiều hối dồi dào. Ông nhấn mạnh rằng các dự án đã hoàn tất pháp lý sẽ tranh thủ mở bán ngay để tận dụng cơ hội.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, chia sẻ rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng mạnh, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản đạt hiệu quả cao. Nhiều chủ đầu tư đang đẩy mạnh bán hàng ngay trong những ngày đầu năm 2026 thay vì chờ sau Tết.
Tuy nhiên, Tuấn Kiệt lưu ý rằng đà phục hồi vẫn còn phân hóa: thanh khoản tập trung vào các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại cao, trong khi các khu vực khác vẫn gặp giao dịch chậm. Do đó, các chính sách ưu đãi cần được duy trì ít nhất đến sau Tết để duy trì nhịp thị trường.
Dự báo nguồn cung và xu hướng giá
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP HCM dự kiến mở bán hơn 17.200 căn hộ mới trong năm, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, giá bán trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận có mức giá dao động 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE Việt Nam ước tính, khi tính gộp TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu, tổng nguồn cung căn hộ năm 2026 có thể vượt 20.000 đơn vị, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.
Với bảng giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc, giá bất động sản dự kiến tăng 8‑15% trong năm, tùy vào vị trí và mức độ hoàn thiện dự án.
Những lời khuyên cho nhà đầu tư
Chuyên gia dự báo 2026 sẽ là năm đầu tiên thị trường bước vào chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn. Nhà đầu tư nên tập trung phân tích dữ liệu nền tảng như hạ tầng, chất lượng nguồn cung và nhu cầu ở thực, thay vì chỉ chạy theo tin đồn ngắn hạn.
Phương Uyên
