Nội dung chính
Đề xuất 2 phương án áp dụng bảng giá đất và hệ số K
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang xem xét hai phương án mới để mở rộng việc sử dụng bảng giá đất cùng hệ số điều chỉnh (hệ số K) nhằm đáp ứng nhu cầu quản lý và bồi thường đất đến năm 2026.
Dự thảo nghị định chi tiết đang được lấy ý kiến công chúng, quy định cách áp dụng bảng giá đất và hệ số K cho các trường hợp cụ thể.
Phương án 1: Áp dụng đồng thời bảng giá và hệ số K cho 14 trường hợp
- Ba trường hợp mới được bổ sung so với quy định hiện hành (từ 11 lên 14):
- Nhà nước giao, cho thuê đất không qua đấu giá, không đấu thầu;
- Việc tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước.
Phương án này giúp đồng nhất việc tính giá cho các giao dịch không qua đấu giá, đồng thời tạo cơ sở tính thuế và phí một cách minh bạch.
Phương án 2: Quy định riêng 9 trường hợp áp dụng chỉ bảng giá đất
Những trường hợp này bao gồm:
- Tính tiền khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở và cho phép chuyển mục đích sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân.
- Thuế và các khoản thu liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất.
- Lệ phí quản lý, sử dụng đất và tiền phạt vi phạm hành chính.
- Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý đất.
- Tiền thuê đất khi giao đất có thu tiền một lần.
- Giá khởi điểm đấu giá cho khu đất đã đầu tư hạ tầng.
- Tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc tài sản công cho người thuê.
Hai trường hợp còn lại (tổng 8) sẽ tiếp tục áp dụng đồng thời bảng giá và hệ số K, ví dụ: giao, cho thuê đất không qua đấu giá, giao cho nhà đầu tư trúng thầu, hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng.
Quý luật này dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 nếu được Quốc hội thông qua.
Anh Tú
