Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang trải qua một giai đoạn khó khăn. Cụ thể, sau 4 năm rơi vào tình trạng trầm lắng, nhiều người mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đang muốn bán lại với mức giá thấp hơn để thoát hàng. Tại khu vực Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, các căn nhà nghỉ dưỡng biển đang được rao bán lại với giá chỉ 3 – 4 tỷ đồng/căn, thấp hơn khoảng 20 – 30% so với giá mua từ chủ đầu tư. Mặc dù có mức giá ưu đãi, nhưng vẫn rất khó tìm được người mua lại.
Tình trạng bán lại với mức giá thấp diễn ra ở hầu hết các dự án tại khu vực biển Phan Thiết. Nguyên nhân chủ yếu do khách hàng vay vốn ngân hàng để đầu tư, nhưng sau khi mua lại không thể khai thác cho thuê hoặc không bán lại được, nên buộc phải bán lỗ để trả nợ ngân hàng. Điều này cho thấy sự khó khăn trong việc tìm kiếm lợi nhuận từ bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực này.
Không chỉ tại Phan Thiết, tại xã Hồ Tràm, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, từng được mệnh danh là ‘thủ phủ’ bất động sản nghỉ dưỡng biển với 41 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, hiện nay cũng đang chứng kiến tình trạng bán lại ồ ạt. Dự án NovaWorld Hồ Tràm có quy mô 1.000 ha với 10 phân khu, trong đó có nhiều phân khu đã hoàn thiện và bàn giao nhà. Tuy nhiên, hiện có nhiều thông tin chào bán lại từ khách hàng mua trước, nhưng mức giá rao bán và giá kỳ vọng mua lại chênh lệch khá lớn.
Nhiều khách hàng rao bán lại tại các dự án trong khu vực Hồ Tràm đang phải cắt lỗ để thoát hàng. Giá nhà khu vực này đang thấp hơn giá chủ đầu tư bán ra thời điểm đầu khoảng 20%. Thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi. Hàng chục dự án bất động sản nghỉ dưỡng xây dựng dang dở rồi dừng triển khai từ năm 2023 và đến nay vẫn ‘án binh bất động’, chưa có dấu hiệu tái khởi động.
Các chuyên gia nhận định, sẽ cần thêm vài năm nữa để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sôi động trở lại. Rào cản lớn hiện nay là hiệu suất đầu tư thấp và tình trạng bội thực nguồn cung. Để giải quyết vấn đề này, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cần có dòng tiền để hoàn thiện các dự án đã bán. Bên cạnh đó, cần có các chính sách để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và cải thiện thanh khoản của thị trường. Chỉ khi các vấn đề này được giải quyết, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới có cơ hội phục hồi và phát triển trở lại.
