Thị trường đất nền tại các tỉnh phía Nam đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng đáng kể, với sức cầu tăng cao trong quý II/2025. Theo báo cáo của DKRA Consulting, ba thị trường chủ lực là Long An, Bình Dương và Đồng Nai chiếm khoảng 81% tỷ trọng cung sơ cấp, tương đương với 5.225 sản phẩm đang được mở bán. Đáng chú ý, sức cầu chung của thị trường đất nền phía Nam đã tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, nguồn cung đất nền tại TP.HCM đang rất hạn chế. Các khu vực Long An và Bình Dương là điểm nhấn giao dịch của phân khúc này, chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp giữa các tỉnh thành ghi nhận biên độ chênh lệch lớn ở các khu vực và neo giá ở mức cao do tác động của các loại chi phí đầu vào.
Không chỉ tại các tỉnh phía Nam, thị trường bất động sản tại Khánh Hòa cũng ghi nhận sự tăng trưởng. Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh, trong quý II/2025, tỉnh này đã ghi nhận 9.202 giao dịch bất động sản, với tổng giá trị khoảng 11.700 tỷ đồng. So với quý đầu năm, lượng giao dịch tăng 32%. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung nhà ở mới tại TP.HCM vẫn còn hạn chế.
Thay vào đó, nguồn cung mới tại các khu vực ngoại thành như Bình Dương, Long An và Đồng Nai dồi dào hơn, chiếm đến gần 70% tổng nguồn cung nhà ở mở bán ra thị trường. Trong quý II/2025, giá bán sơ cấp căn hộ và nhà phố, biệt thự tại khu vực vệ tinh TP.HCM đã thiết lập mặt bằng mới. Hiện, giá bán bất động sản tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai đang bắt kịp tốc độ tăng giá của TP.HCM.
CBRE Việt Nam dự báo đến năm 2027, căn hộ tại các tỉnh sẽ ghi nhận mức tăng giá lần lượt là 10%, 11%, 10% và 19%. Ở loại hình nhà phố, biệt thự, con số này lần lượt là âm 1%, 4%, 6% và 12%. Với những dự báo này, có thể thấy rằng thị trường bất động sản tại các tỉnh phía Nam và các khu vực lân cận TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.
Điều này cũng cho thấy sự chuyển dịch của thị trường bất động sản từ TP.HCM sang các khu vực lân cận. Việc nguồn cung mới tập trung ở các tỉnh sẽ giúp đa dạng hóa thị trường và đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý đến vấn đề giá cả và sự phát triển bền vững của thị trường.
