Nội dung chính
TP Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, trong đó mức đất ở cao nhất ở khu trung tâm hơn 700 triệu đồng một m2.
Thay đổi quan trọng trong bảng giá đất năm 2026
Vào chiều 26/11, Hội đồng Nhân dân Hà Nội đã thông qua nghị quyết về bảng giá đất mới với tỷ lệ đồng thuận 100%. Bảng giá sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 và được chia thành 17 khu vực dựa trên đơn vị hành chính, thay vì phân chia theo quận‑huyện như trước đây.
Khu vực 1 – Trọng tâm trung tâm
Khu vực 1 bao gồm các phường trong vành đai 1: Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam và Hai Bà Trưng. Đây là khu vực có giá đất ở cao nhất, lên tới hơn 702 triệu đồng/m² cho các thửa đất giáp mặt đường (vị trí 1) trên các tuyến như Bà Triệu (đoạn Hàng Khay – Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, và Hai Bà Trưng (đoạn Lê Thánh Tông – Quán Sứ).
Giá này cũng áp dụng cho các tuyến Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và một phần Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông – Lê Duẩn). So với bảng giá hiện hành, mức tăng chung là 2%.
Những khu vực ngoại thành có biến động mạnh
Ở khu vực 9 (gồm 7 xã: Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh), giá đất giáp mặt đường tăng mạnh 26%, trung bình 30,4 triệu đồng/m² (so với 26,8 triệu đồng/m² hiện tại). Giá cao nhất trong nhóm này đạt 64,7 triệu đồng/m² tại quốc lộ 32, đoạn từ phường Xuân Phương tới ngã ba vào khu đô thị Kim Chung Di Trạch.
Khu vực 7 (9 xã: Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và khu vực 10 (12 xã: Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương) ghi nhận mức tăng 25%.
Giá đất nông nghiệp
Đối với đất nông nghiệp, mức giá cao nhất 290.000 đồng/m² được giữ nguyên tại các phường trong vành đai 3 (khu vực 1‑6). Các xã phía bắc (Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh) và phía tây nam (Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc) tăng 24%, với giá trung bình 192.000 đồng/m² cho đất trồng lúa, cây hàng năm và nuôi thủy sản, và 262.000 đồng/m² cho đất trồng cây lâu năm.
Phần còn lại của khu vực này (huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì) duy trì mức giá trước sáp nhập: 270.000 đồng/m² cho cây lâu năm và 231.000 đồng/m² cho lúa, cây hàng năm và nuôi thủy sản.
Hệ số điều chỉnh K và các quy định liên quan
Trong các trường hợp đặc biệt, thửa đất có ít nhất 4 mặt tiếp giáp với đường được áp dụng hệ số K = 1,3 tại các khu vực có giá cao nhất. Các thửa đất có 1‑3 mặt tiếp giáp sẽ có hệ số K dao động từ 1,1‑1,25.
Bảng giá mới sẽ là cơ sở tính bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư, tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cũng như điều chỉnh các khoản phí, lệ phí liên quan đến giao dịch đất đai.
Đối với người dân, nếu thỏa thuận giao dịch đất có giá thấp hơn mức tối thiểu của bảng giá, cơ quan quản lý đất đai có thể yêu cầu kiểm tra tính hợp pháp. Ngay cả khi giao dịch được chấp nhận, người mua vẫn phải nộp thuế và phí dựa trên mức giá tối thiểu của bảng giá.
Anh Tú – Võ Hải
